Бизнес-план бизнес центра
Прежде, чем начинать любой бизнес, необходимо подумать о его рентабельности. Перспективность и способность приносить доход даже в условиях кризиса – это, пожалуй, главные черты успешного бизнеса. Если вы хотите получать стабильный доход в самых разных экономических ситуациях (как благоприятных, так и не очень), то стоит задуматься об открытии бизнес центра.
Офисный центр является довольно выгодным бизнесом, так как услуги, которые он предоставляет, выгодны для многих компаний и частных предпринимателей. Далеко не каждый предприниматель имеет возможность заняться самостоятельным строительством здания для своего офиса – это дорого, долго и хлопотно. А при поиске помещения для аренды под офис, предприниматели чаще всего обращают внимание именно на бизнес центры, так как они всегда располагаются в удобном месте, предоставляют все возможности для комфортного ведения бизнеса, да и выглядят стильно и солидно.
Каждый грамотный предприниматель заботится о том, чтобы его клиенты испытывали комфорт от контакта с его компанией. В этом плане размещение своего офиса именно в бизнес центре дает массу преимуществ: клиент сможет удобно подъехать к центру и оставить свой автомобиль на стоянке, воспользоваться услугами кафетерия, свободно зайти в интернет с мобильного устройства и т.д. Все эти преимущества имеют бизнес центры по сравнению с другими помещениями под аренду. И поэтому вы можете не беспокоиться, что не найдете клиентов (в данном случае – это частные предприниматели и фирмы).
Сколько стоит открытие бизнес центра
Оговоримся сразу, что открытие офисного центра – это бизнес для тех, кто располагает внушительными суммами вложений. Инвестиции в бизнес центр будут составлять несколько миллионов долларов (если мы говорим о здании, в котором офисные помещения занимают порядка 6 тысяч квадратных метров). Рассчитывайте, что ваш проект при таких показателях окупится примерно через 5 лет.
Скачать бизнес-план офисного центра
Несомненно, к каждому проекту будут выдвигаться индивидуальные требования в соответствии с главными целями бизнеса, бизнес моделью, планируемым размером инвестиций, особенностями данного рынка в конкретном городе и т.д. Однако, общий образец бизнес-плана можно представить в таком виде: Скачать пример бизнес-плана бизнес центра [1,12 Mb] (cкачиваний: 863)
Как открыть бизнес центр
Чтобы получить максимальную выгоду от реализации проекта, необходимо составить подробный бизнес план. Написанию бизнес плана стоит уделить большое внимание, и лучше несколько раз его пересчитать и перепроверить, и даже обратиться за консультацией к специалистам прежде, чем начинать строительство и обустройство здания. Речь идет о немалых инвестициях, и лучше ими не рисковать.
Анализ рынка
Рынок недвижимости довольно сложен и требует тщательного анализа перед принятием важных решений, а в данном случае речь идет не просто о недвижимости, а об офисной недвижимости. Важно проследить тенденции изменения данного рынка, изучить его характеристики, исследовать конкурентов и их преимущества, а также определить, какими конкурентными преимуществами будет обладать ваш проект.
Также не стоит обходить стороной и потенциальных потребителей. Для того, чтобы понять, насколько ваш проект сможет удовлетворить их запросы, прежде всего, необходимо составить список потенциальных потребителей и изучить их.
Расположение
Самые большие трудности, с которыми сталкиваются предприниматели на этапе выбора места расположения будущего офисного центра – это поиск свободной площади под застройку. С учетом того, что бизнес центр для его максимальной эффективности должен размещаться в центральных частях города, то найти свободное пространство будет не так-то просто. Возможно, стоит рассмотреть вариант сноса уже существующего нерентабельного здания и застройку на этом месте бизнес центра. Ну а если в вашем городе есть свободная площадь, которая идеально подходит под застройку, да и к тому же находится в выгодном месте – то вы, можно сказать, счастливчик.
Предоставляемые услуги
Основное направление деятельности бизнес центра – это предоставление площади в аренду для офисов. Широко распространена как аренда отдельного помещения, так и аренда целого этажа. Последнее актуально для крупных компаний, деятельность которых предполагает работу в нескольких офисах одновременно.
Бизнес центры могут предоставлять помещения в аренду не только для компаний, которым нужен именно офис (имеется ввиду помещение со столами, стульями, компьютерами и т.д.) В бизнес центрах часто арендуют помещения фитнес-клубы, рестораны, конференц-залы, развлекательные заведения и т.д., которые оборудуют площадь в соответствии с видом деятельности.
Бизнес центр обязательно должен иметь:
1) парковку;
2) средства коммуникации (интернет, телефония, телевидение);
3) противопожарное оборудование, сигнализации;
4) надежную систему охраны, в том числе и видеонаблюдение;
5) водопровод, освещение, теплоснабжение, санузлы и т.д.
Также будет неплохо, если на этажах будут размещаться небольшие кафетерии, банкоматы, аптечные пункты и т.д.
Сбором и учетом арендных платежей будет заниматься ваша собственная компания. Она должна состоять из главного управляющего органа (совет директоров), технической службы, маркетингового отдела, отдела финансов и т.д.