Как открыть автостоянку с нуля: бизнес план

Хотите организовать успешный и практически пассивный бизнес, не требующий больших первоначальных вложений? Думаете, это невозможно? Вы ошибаетесь. Таким бизнесом является открытие автомобильной стоянки. В больших городах практически повсеместно наблюдается острая нехватка места для парковки автомобилей. Поэтому услуги стоянки всегда будут востребованными. Давайте разберем, как открыть автостоянку с нуля и что для этого необходимо.

Введение

Согласно статистике за последние 10 лет количество автомобилей в России увеличилось на 65 процентов — в 2016 году их количество достигло 57 миллионов. Это означает, что у каждого третьего россиянина есть собственный автотранспорт. При этом большинство этих автомобилей зарегистрировано в крупных городах — только в Москве и Питере их насчитывается порядка 8 миллионов. Именно поэтому в больших городах постоянные многочасовые пробки.

Автостоянка — прибыльный и перспективный бизнес

Владельцам автомобилей негде хранить их — во дворах на всех не хватает места, да и ситуация с безопасностью на российских улицах не самая хорошая. Поэтому автостоянки всегда будут пользоваться серьезным спросом, независимо от времени года и экономической ситуации. Главное — правильно выбрать место для стоянки и оформить его. Идеальным вариантом считаются спальные районы, площадки перед офисными центрами или рядом с рынками.

Обратите внимание: рядом с вами не должно быть конкурентов. Специфика данного бизнеса такова, что клиент всегда поедет туда, где дешевле, поэтому вам придется постоянно снижать цены.

Виды парковок

Решили открыть парковку? Сначала определитесь с тем, какую именно стоянку будет правильнее организовать. Есть пять основных типов парковки:

1. Классические наземные открытого типа.
2. Наземные закрытого типа.
3. Подземные.
4. Одноуровневые стоянки.
5. Многоуровневые стоянки.

Какую именно парковку выбрать вам? Все зависит от местоположения вашего участка и ваших финансовых возможностей.

Открытые парковки

Самыми распространенными считаются классические открытые парковки. Для их обустройства практически не нужно денег, их можно открыть на любом свободном месте в самые кратчайшие сроки. Чтобы сделать подобную стоянку безопасной ее следует отгородить забором, установить фонари и видеонаблюдение. Открытые парковки не защищают машины от снега и пыли, но они вполне справляются со своей основной задачей — хранение автомобиля в удобном и защищенном от злоумышленников месте. Людей привлекают низкие цены на стоянку и они с удовольствием оставляют машины на ночь и даже покупают месячные абонементы.

Открытая парковка — отличный вариант для начинающего бизнесмена

Крытые парковки

Подобные стоянки обычно имеют крышу и иногда ограждены стенами. Они надежно защищают автомобиль от пыли, дождя, снега, града. Но такая автостоянка как бизнес требует больше вложений — вам придется строить навес из металла, который обойдется в серьезную сумму. Впрочем, стоимость парковки в подобных местах обычно на 50-100% выше, чем в открытых.

Подземные и многоуровневые паркинги

Данная разновидность стоянок достаточно специфическая. Для их организации нужны серьезные деньги и сложные строительные работы. Подобные парковки обычно строятся у торговых центров, вблизи крупных офисных зданий или компаний. Для обычного предпринимателя данный вид паркинга практически недоступен и нерентабелен.

Что выбрать?

Проще всего организовать классическую открытую стоянку на 100 машиномест. Для этого нужен участок не менее 2500 м2. В чем прелесть данного варианта? В том, что реализовать данный проект можно буквально за месяц. С первого же дня функционирования ваши инвестиции начнут окупаться. Так с чего начать действовать? Действуйте пошагово:

1. Подберите хороший участок достаточного размера. Желательно, чтобы он располагался рядом с трассой и к нему можно было бы легко провести подъезды.
2. Обратитесь в муниципалитет и оформите участок в аренду. Правильнее всего оформлять долгосрочную аренду на 10 или более лет.
3. Получите соответствующие разрешения на открытие стоянки в Роспортебнадзоре и различных коммунальных службах.
4. Оградите участок решеткой или металлическим забором, подведите к нему электричество.
5. На въезде оборудуйте шлагбаум и будку охранника.
6. Организуйте на участке качественное освещение и видеонаблюдение с сохранением записи в несколько дней.
7. Покройте землю щебнем или асфальтом для предотвращения прокола колес и появления грязи на участке.

Обратите внимание: из будки охранника должен быть хороший обзор на всю площадку. Она должна быть теплой и комфортной, ведь людям придется проводить там долгое время.

Открытие крытой парковки

Если у вас есть хороший стартовый капитал или возможность получения инвестиций, то можно остановить свой выбор на крытом паркинге. К нему такие же требования как и к открытому, но необходимо будет построить соответствующую конструкцию для защиты автомобилей. Проще и дешевле всего построить обычный металлический каркас и обшить его металлопрофилем.

Подземная парковка потребует от вас серьезных вложений

Подобная стоянка значительно увеличит ваш доход, особенно в зимний период. Многие автолюбители из тех, кто оставляет автомобиль под домом, зимой все же перебазируют их на закрытые стоянки. Некоторые вообще не пользуются машинами в зимнее время, оставляя ее припаркованной на 2-3 месяца.

Обратите внимание: согласно законодательству расстояние от парковки до жилых домов должно быть более 50 метров. При этом ширина автомобильных рядов внутри стоянки — не менее 7 метров.

Другие варианты мы рассматривать не будем, поскольку они требуют действительно серьезных вложений и связей.

Рентабельность

Пришло время посчитать во что же обойдется стоянка и сколько можно будет на ней заработать. Перечислим основные расходы:

1. Арендная плата — 100 000 рублей за месяц.
2. Получение всех необходимых документов на ИП и открытие — 100 000.
3. Покупка строительного вагончика- 50 000.
4. Покупка необходимого оборудования (шлагбаум, мебель в вагончик) — 40 000.
5. Заработная плата для охранников — 90 000 в месяц (шесть охранников, работающих в 2 смены).
6. Установка прожекторов со светодиодами — 80 000.
7. Установка полноценной системы видеонаблюдения — 400 000.
8. Ограждение участка — 250 000.
9. Засыпка участка щебнем — 200 000.
10. Коммунальные услуги и налоги — 5000 рублей в месяц.

Итого для открытия нам понадобится 1,3 миллиона рублей.

Расширяйте список услуг — это принесет вам дополнительную прибыль и лояльность клиентов

Конечно, это примерный бизнес план автостоянки с расчетами -все будет зависеть от вашего города и расположения стоянки. В большинстве крупных городов участок земли вполне можно взять в аренду за 80-100 тысяч рублей, но в мегаполисах типа Москвы или Санкт-Петербурга подобный участок может обойтись в 200 и более тысяч.

Теперь поговорим о прибыли. Средняя стоимость парковки одного автомобиля — 100 рублей. При полной загруженности (100 автомобилей) вы получите 100*100=10 000 рублей в сутки или же 10 000*30= 300 000 рублей в месяц. Конечно, это теоретическая цифра, но на деле она будет примерно такой же. Плюс вы сможете оказывать дополнительные услуги — подкачка шин, прогрев автомобиля, чистка салона или мойка.

Постоянные расходы в нашем случае составляют 100 000 (аренда), 90 000 (заработная плата) и коммунальные услуги налоги (5 000). Чистая прибыль будет составлять 300 000-100 000-90 000-5 000=105 000 в месяц. Получается, что все сделанные вами вложения окупятся примерно через год. В реальности же срок окупаемости обычно составляет 1,5 — 2 года, поскольку в первые дни вы вряд ли добьетесь 100% заполняемости. Но во 2-3 месяце у вас уже появятся постоянные клиенты. Зарабатывая по 100 тысяч, вы сможете накрыть часть своей парковки металлом, что позволит поднять цену за хранение автомобиля до 200 рублей в сутки — это вложение гарантировано окупится.