Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья.




Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья.



В вопросах собственности человек всегда старается быть осторожным – это своего рода уверенность в завтрашнем дне. О приватизации жилья говорят уже несколько лет, но до сих пор люди не понимают важность и преимущества представленного момента. Так, приватизация квартиры остается острым вопросом в семьях, где существуют разногласия в правах собственности и проживания.

Единственным окончательным решением в представленном вопросе становится именно процедура приватизации существующей недвижимости. Как осуществить приватизацию и что она дает новоиспеченному собственнику заветных квадратных метров?

Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья.

По данной теме есть похожая статья - Приватизация земельного участка под частным домом.

Закон о бессрочной приватизации жилья

Приватизация квартиры – возможность оформить право собственности на жилье, выданное ранее по договору социального найма. Подобные договора выдавались до 1991 года, до развала СССР, хотя и сегодня можно встретить подобные ситуации с недвижимостью.

Далее 4 июля 1991 года был подписан закон за №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который указывал переход на новые отношения между гражданином РФ и государства.

Бесплатная приватизация жилья представляет собой отчуждение квартиры или иной недвижимости гражданину РФ из реестра государства.

Собственники приватизированной квартиры могут теперь самостоятельно распоряжаться своим жильем – продавать его без разрешения на это государства, дарить, менять, оставлять в наследство.

Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья.

Несмотря на давность начала приватизации жилья, процедура оформления в собственность квартир бурно началась только после 2008 года, когда граждан РФ обязали взять недвижимость в собственность. Так стали возникать огромные очереди в госучреждениях и суматоха среди населения, которые в принципе не знали и не понимали, что дает эта процедура.

В результате только малая часть жилья перешла к гражданам – пришлось подписывать законы о продлении приватизации на определенное время.

Но менталитет российских граждан устроен так, что зачастую люди начинали интересоваться процедурой только к окончанию срока, который датировался теперь 1 марта 2017 года.

Очередное продление бесплатной приватизации должно было произойти до 2020 года и только для определенных граждан России, куда входили жители Крыма и Севастополя, дети-сироты и граждане, проживающие в аварийных дома, ждущих переселение. Но Правительство России посчитало неправильным ранее принятое решение.

22 февраля 2017 года был подписан указ на бессрочную приватизацию – теперь граждане России могут претендовать на бесплатную приватизацию неограниченно по срокам.

Приватизировать квартиру или нет? Комментарий юриста. Видео:

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Чтобы понять вопрос, что дает приватизация квартиры, следует разобрать преимущества и недостатки наличия прав собственности на недвижимость. Здесь выделяют следующие положительные моменты:

  • Первое преимущество приватизированного жилья уже было представлено выше – это право делать с ним все, что пожелается, – дарить, продавать, сдавать в аренду и так далее. Ранее квартиру по соц. найму можно было только обменивать, и то с разрешения муниципальной власти, которая ранее и разрешила жильцам проживать на территории.
  • Из приватизированной квартиры органы власти выселить собственника не могут. Да, у органов власти имеется право обязать собственника оплатить задолженность путем продажи квартиры (задолженности по коммунальным услугам или кредитным обязательствам), но факты принудительного выселения имеют единичные случаи.
  • Теперь собственник квартиры имеет право прописать на жилплощадь любого родственника или знакомого – подтверждать факт родства не требуется. Более того, в квартиру могут быть прописаны сразу несколько человек, если это не противоречит разрешенным нормам о количестве людей на определенную жилплощадь.
Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья.

Несмотря на видимые преимущества приватизированного жилья у представленной процедуры существуют и недостатки, к которым относят:

  • Собственник квартиры вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере – по полной тарифной ставке, если у него нет каких-либо льгот или субсидий.
  • Собственники квартиры обязаны уплачивать налоги на приватизированную квартиру – ставки зависят от кадастровой стоимости жилплощади.
  • Сама процедура приватизации может занять более 2 месяцев для оформления, также придется уплатить госпошлину за обработку и изготовление новых документов.

Проанализировав плюсы и минусы приватизации квартиры, следует принять решение, важно руководствоваться сложившейся ситуацией в семье.

Кто участвует в приватизации?

В приватизации квартиры могут участвовать все граждане, которые прописаны и являются участником ранее составленного договора о соц.найме. Возраст не участвует в «выборе» кандидатов – даже дети имеют право участвовать в приватизации. Их интересы временно представляют родители – по совершеннолетию дети вправе самостоятельно решать судьбу своей доли.

Если у прописанного человека нет желания участвовать в приватизации или он уже был участником приватизации другой квартиры (бесплатная приватизация позволительна гражданину России только один раз), он должен оформить письменный отказ во время сбора документов для последующей процедуры.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Большинство людей не спешат приступать к приватизации квартиры, считая, что во время процедуры придется собирать огромное количество справок. Однако, при детальном рассмотрении не все так сложно, как кажется – справки и документы готовятся постепенно, согласно настоящему этапу. На всем протяжении оформления квартиры в собственность придется приготовить следующее:

  • Согласия или отказы от участия в приватизации квартиры со всех членов, которые по закону могут оформить долю собственности.
  • Если в квартире имеются прописанные дети младше 14 лет, необходимо получить согласие от органов опеки на участие ребенка в процедуре оформления права собственности. Несовершеннолетние старше 14 лет дают согласие самостоятельно.
  • Оригиналы личных документов – здесь выделяют паспорта, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти на ранее прописанных в квартире граждан в случае их кончины на момент сбора документов.
  • Договор социального найма – если его нет, значит, должен быть ордер. С ордером следует обратиться в отдел муниципальной собственности для оформления договора соц. найма.
  • Выписку из лицевого счета – это подтверждает наличие или отсутствие задолженностей по оплатам коммунальных платежей.
    Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья.
  • Выписку из домовой книги – ее следует заказать в отделении УФМС по своему месту жительства.
  • Выписку из БТИ или из Россреестра о том, что претендующий сейчас на приватизацию гражданин не участвовал ранее в подобной процедуре. Обращение в БТИ или Россреестр зависит от времени регистрации квартиры – если дело обстояло до 2000 года, тогда обращаются в БТИ, в ином случае в Россреестр.
  • Технический паспорт на квартиру – его оформляют в БТИ при отсутствии и в случае проведенной перепланировки жилплощади.
  • Выписку из ЕГРП – необходима для подтверждения, что ранее она не была приватизирована.
  • Заявление на приватизацию – подается согласно утвержденной форме, бланк которой выдается в муниципалитете в момент обращения к сотрудникам для подачи документов.

Также отмечается необходимость наличия доверенности, заверенной у нотариуса, если процессом занимается третье лицо, неимеющее отношение к квартире. Обычно это юристы или риелторы.

Документы для приватизации квартиры. Видео:

О порядке процедуры

Далее следует представить порядок действий, поскольку желающие вступить в права собственности квартиросъемщики не знают, с чего начать. Здесь предлагается следующая последовательность действий:

1. На первоначальном этапе следует заручиться поддержкой всех проживающих на жилплощади граждан, которые имеют право на вступление в права собственности.

Здесь же необходимо подготовить личные документы – возможно, всевозможные свидетельства имеются не в полной мере. Тогда придется потратить время на сбор личных документов.

Если же есть граждане, которые не желают участвовать в приватизации, от них необходимо получить отказ в пользу другого жильца. Отказ заверяется у нотариуса и оформляется в нескольких экземплярах.

2. Далее необходимо приготовить договор о соц.найме – если его нет, то получить в департаменте жилищного фонда или другом муниципалитете, который имеется в регионе. При наличии задолженностей их следует погасить.

3. Следующий этап подразумевает подготовку сразу нескольких документов – технического паспорта в БТИ, справку из ЖЭУ об отсутствии задолженностей, справку-подтверждение «муниципальности» приватизируемой недвижимости, а также справку по форме 3 (справка о составе семьи, где будут перечислены все граждане, зарегистрированные в квартире).

Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья.

4. Когда все документы, перечисленные выше, будут готовы, можно отправляться в департамент для составления заявления на разрешение приватизации жилплощади.

Сотрудники госучреждения по факту оплаченной госпошлины составят заявление и проверят наличие документов.

Помимо прочего, департамент проверит возможность приватизировать указанную жилплощадь, поэтому сроки изготовления заявления могут достигать 2 месяцев.

5. После того как сотрудники из департамента составят заявление заявители обращаются в Россреестр и подают документы там.

Здесь также придется заплатить госпошлину за позже выданное свидетельство – 1 тыс. рублей на один экземпляр (свидетельство выдается каждому дольщику). Время изготовления свидетельств составляет примерно 2 недели.

Таков порядок приватизации квартиры, который не должен изменяться – необходимо учитывать сроки действия выданных справок. О том, сколько стоит приватизация в точности ответить невозможно, средняя стоимость составляет от 3 до 6 тыс. рублей.

Окончательная стоимость зависит от наличия документов и действий граждан – только отказ от участия в приватизации затребует 500 рублей за услуги нотариуса.

Здесь же могут быть наложены штрафы за неразрешенное осуществление перепланировки – 2 тыс. рублей.

О способах подачи документов

Сегодня в связи с развитием информационных технологий нет необходимости ждать в очереди приема сотрудниками в департаменте или Россреестре. Достаточно воспользоваться услугами МФЦ или сайтом Госуслуги. Эти способы приватизации не освобождают от посещения госучреждений заявителями, но заметно упрощают всю процедуру.

Несмотря на наличие интернета, большинство предпочитает подавать документы на приватизацию жилплощади через МФЦ – это просто и удобно, поскольку очереди в таких центрах практически нет. Более того, можно заранее обозначить время приема как через интернет, так и связавшись с центром лично. В МФЦ приходят в назначенное время – удобное для заявителя.

Использование же сайта Госуслуги еще лучше упрощает подготовку документов для приватизации.

Здесь имеется возможность осуществлять заказ необходимых справок и документов, которые по мере изготовления можно забирать в назначенном месте в назначенное время.

Приватизация служебного жилья

Немаловажным вопросом становится, можно ли приватизировать служебную квартиру, поскольку сегодня около 40% граждан проживают именно в подобных помещениях.

Такие жилища не оформляются по договору соц.найма и предназначены для проживания только на время составленного трудового договора.

Как только сроки трудового договора истекают или работника увольняют (увольняется), работодатели имеют полное право затребовать освободить квартиру. Поэтому о приватизации подобного помещения говорить практически не приходится – это невозможно.

Однако, имеются случаи приватизации служебной квартиры, но для этого следует переговорить с начальством – работодателем, который может пойти на уступки и «подарить» за трудовые заслуги предоставленные квадратные метры.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? - здесь больше полезной информации.

Для того чтобы определиться с разрешением или запретом, следует написать соответствующее заявление-просьбу в адрес администрации ведомства, где трудится работник. В заявлении излагается желание.

На рассмотрение просьбы уходит не более 2 месяцев, в течение которых руководители решают судьбу недвижимости.

Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья.

Вас заинтересует эта статья - Что нужно знать при покупке квартиры?

Отказ или разрешение невозможно чем-то объяснить – в каждом случае руководствуются индивидуальными факторами.

Если администрация ведомства все же дала согласие, значит, приступают к приватизации, где придется выждать:

  • передачу недвижимости от администрации ведомства в муниципалитет;
  • оформление заявления от заявителя в муниципалитет для получения разрешения (здесь же придется собрать все вышеперечисленные документы);
  • рассмотрение муниципалитетом предоставленных документов от заявителя и возможность приватизации в принципе по факту существующих норм и актов законодательства;
  • возможный отказ или разрешение – в случае отказа придется устранить недочеты и подать заявку еще раз;
  • финальное оформление права собственности в случае разрешения от муниципалитета – подача документов для оформления свидетельств.

На этом рассмотрение основных вопросов, как приватизировать квартиру, закончено – в статье представлена процедура оформления права собственности на имеющуюся жилплощадь. Если во время процедуры возникли какие-либо вопросы, лучше обращаться к сотрудникам муниципалитета или департамента, которые смогут помочь, рассмотрев ситуацию в индивидуальном порядке.



Читайте также: